7月4日下午，市住房城乡建设局组织举办《湛江市物业管理条例（草案）》专题培训，邀请岭南师范学院法政学院王焜副教授进行专题授课。局机关全体在编干部职工、所属基层单位班子成员共73人参加法治授课。

　　讲座上，王焜副教授从“管什么、谁来管、如何管、如何监督”四个方面讲解了《条例（草案）》的体系逻辑，并在此基础上重点分析了物业管理规范的制度逻辑，包括“专有与共有”“自治与管制”“条条与条块”“守成与创新”四个层面，层层递进，逻辑严谨。讲座内容不仅涵盖了物业管理的各个方面，如共有部分管理、业主大会、物业服务人、物业管理委员会、物业费调整等，还结合具体案例，深入分析当前区分建筑物管理中比较突出的“住改商”的问题，为准确理解“住改商”规范的法律依据，解决“住改商”的监督管理问题提供了清晰的思路。

　　讲座同时关注了当前物业管理领域存在的现实问题，如业主自治与政府管制之间的关系、业主资料提供与个人信息保护的矛盾、房屋开发放缓后共有部分维修新模式的探索等，并提出了相应的解决方案，对今后开展物业管理工作具有较强的实践指导意义。

　　采写部门：法规科

　　审核部门：局办公室、机关党办